Pemerintahan Biden pada hari Rabu mengumumkan tindakan baru untuk melindungi penyewa di seluruh AS, termasuk mencoba mengekang praktik yang mencegah orang mengakses perumahan dan membatasi kenaikan sewa yang terlalu tinggi di properti tertentu dengan hipotek yang didukung pemerintah.

Sebuah “Cetak Biru untuk Bill of Rights Penyewa” dimasukkan dalam pengumuman tersebut. Ini menjabarkan kumpulan prinsip untuk pemerintah federal dan entitas lain untuk mengambil tindakan, termasuk “akses ke perumahan yang aman, berkualitas, dapat diakses dan terjangkau” dan “sewa yang jelas dan adil.”

“Memiliki pemerintah federal dan Gedung Putih berbicara tentang perlunya dan mendukung tagihan hak penyewa benar-benar signifikan,” kata Diane Yentel, presiden dan CEO National Low Income Housing Coalition.

Lebih banyak dari Keuangan Pribadi:
Musim pelaporan pajak telah tiba. Cara mendapatkan pengembalian uang lebih cepat
Gen Xers menanggung hutang kartu kredit paling banyak, studi menunjukkan
Inilah yang diperlukan untuk mendapatkan skor kredit yang nyaris sempurna

Lebih dari 44 juta rumah tangga, atau kira-kira 35% populasi AS, tinggal di perumahan sewaan, menurut Gedung Putih.

Sementara pandemi virus corona menyebabkan gelombang perlindungan penyewa baru dan langkah-langkah bantuan, termasuk bantuan sewa bersejarah bagi mereka yang tertinggal, sebagian besar bantuan itu telah mengering sekarang.

Advokat telah lama meminta pemerintah untuk menanggapi krisis keterjangkauan yang dihadapi penyewa. Hampir setengah dari rumah tangga penyewa di AS mengarahkan lebih dari 30% pendapatan mereka untuk sewa dan utilitas setiap bulan, dan 900.000 penggusuran terjadi setiap tahun sebelum krisis kesehatan masyarakat.

Sebagai bagian dari pengumuman hari Rabu, Badan Keuangan Perumahan Federal dan raksasa hipotek federal Fannie Mae dan Freddie Mac mengatakan mereka akan melihat kemungkinan membangun perlindungan penyewa yang membatasi “kenaikan sewa yang mengerikan” di properti yang didukung oleh hipotek federal tertentu.

Lebih dari 28% stok nasional unit persewaan dibiayai oleh pemerintah federal, menurut perhitungan Urban Institute pada tahun 2020.

Perlindungan sewa pada properti semacam itu “akan menjadi tindakan paling signifikan yang dapat diambil pemerintah federal,” kata Yentel.

Sebagai bagian dari tindakan Gedung Putih, Komisi Perdagangan Federal mengatakan akan mencari cara untuk memperluas kewenangannya untuk mengambil tindakan terhadap praktik yang “secara tidak adil mencegah konsumen memperoleh dan mempertahankan perumahan.”

Kegigihan informasi penggusuran pada laporan latar belakang tertentu, serta biaya aplikasi yang tinggi dan uang jaminan, adalah beberapa praktik ini, kata Yentel.

Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan AS juga mengatakan akan bergerak ke arah yang mengharuskan pemilik properti sewaan tertentu untuk memberikan pemberitahuan setidaknya 30 hari jika mereka berencana untuk menghentikan sewa penyewa karena tidak membayar sewa. Agensi akan memberikan $20 juta untuk Program Hibah Perlindungan Pengusiran, yang akan mendanai organisasi nirlaba dan lembaga pemerintah untuk memberikan bantuan hukum kepada penyewa berpenghasilan rendah yang berisiko mengalami penggusuran.

Bob Pinnegar, presiden dan CEO grup perdagangan National Apartment Association, mengatakan industri menentang perluasan keterlibatan federal dalam hubungan pemilik-penyewa.

“Kebijakan perumahan yang kompleks adalah masalah negara bagian dan lokal dan solusi terbaik memanfaatkan wortel daripada tongkat,” kata Pinnegar.

Meskipun langkah-langkah yang diumumkan oleh pemerintahan Biden bersejarah, itu tidak akan menyelesaikan krisis perumahan AS, kata Yentel.

Apa yang diperlukan untuk mengatasi masalah yang mendalam, katanya, adalah membangun perumahan yang lebih terjangkau, menciptakan bantuan sewa darurat dan universal permanen, dan menetapkan perlindungan penyewa yang kuat.

Namun, Yentel menambahkan, karena “sulit untuk melihat dari mana peluang investasi itu akan datang dari Kongres ini, tindakan administratif yang agresif sangat penting.”